레버리지의 장점

마지막 업데이트: 2022년 2월 10일 | 0개 댓글
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비상장 종목은 기업 정보가 한정돼 있어 투자에 유의해야 한다.[사진=뉴시스]

비즈니스 레버리지의 장점

사업을 운영 할 때 자본 또는 부채를 사용하여 운영 자금을 조달 할 수 있습니다. 부채를 사용하거나 비즈니스를 활용하는 것은 다른 비즈니스 금융 방법과 함께 제공되지 않는 몇 가지 특정 이점을 수반합니다. 비즈니스를 활용하면 몇 가지 위험이 수반되지만 이점은 종종 이러한 위험을 능가합니다.

소유권 유지

비즈니스에서 레버리지를 사용하는 이점 중 하나는 회사에 대한 완전한 소유권을 유지할 수 있다는 것입니다. 주식 금융으로 사업 운영에 자금을 조달 할 때 회사 소유의 일부를 매각해야합니다. 이 때문에 결정을 내릴 때 다른 사업주와 협력해야합니다. 비즈니스를 완전히 제어하려면 레버리지를 사용하면 제어권을 공유하지 않고도이 옵션을 사용할 수 있습니다.

최종 상환

부채를 사업 운영 자금으로 사용하면 어느 시점에서 빌린 금액을 상환해야합니다. 이것은 일시적인 재정적 부담이 될 수 있지만 결국 부채를 갚을 것입니다. 어느 시점에서 대출 상환이 중단됩니다. 대신 주식 금융을 사용하는 경우 미래 ​​이익을 회사의 다른 투자자와 항상 공유해야합니다. 투자자는 사업 지분을 다시 사지 않는 한 결코 지불되지 않습니다.

세금 감면

레버리지를 비즈니스 운영에 사용하는 또 다른 장점은 세금 감면을 제공한다는 것입니다. 사업 목적으로이자를 지불해야하는 경우 국세청 (Internal Revenue Service)을 통해 세금 환급에서이자를 공제 할 수 있습니다. 대출에 대한이자의 금액은 사업에 대한 과세 소득의 총액을 감소시킵니다. 이로 인해 비즈니스 목적으로 돈을 빌리는 것과 관련된 효과적인 비용도 절감됩니다.

덜 형식 성

자본을 통한 사업 자금 조달과 비교할 때 부채를 사용하는 것은 훨씬 덜 형식적입니다. 주식을 사업 운영 자금으로 사용하는 경우 주식을 발행하고 주주 총회를 열고 모든 투자자에게 정기적으로 서신을 발행해야합니다. 이에 비해 대출은 처리하기가 훨씬 쉽습니다. 매달 대출금을 지불하면 문제가 처리됩니다. 비즈니스가 가장 잘하는 일에 집중하고 싶다면 레버리지가 최선의 선택 일 수 있습니다.

가치를같이읽다

비상장 주식 사기를 아는가. IPO가 머지않았다는 말로 비상장 주식을 비싸게 파는 수법의 사기다. 최근 ‘베노디글로벌 사기사건’으로 논란의 중심에 섰다. 주목할 점은 비상장 주식 사기를 치려면 ‘투자자’를 끌어들여야 한다는 점이다. 이 작업은 대부분 ‘전화’를 통해 진행하는데, 사기꾼들은 어떤 멘트로 투자자를 현혹할까. 더스쿠프가 ‘비상장 주식 사기’에 사용하는 스크립트(대본)를 단독 입수했다. [※참고: 이 스크립트를 SNS에서 사용하면 ‘리딩방’의 내용과 거의 똑같다. 비상장 주식 사기는 리딩방에서 파생된 수법이기도 하다.]

비상장 주식 사기가 유행하고 있다. 사진은 영화 ‘보이스’의 한 장면.[사진=더스쿠프 포토]

비상장 주식 사기가 유행하고 있다. 사진은 영화 ‘보이스’의 한 장면.[사진=더스쿠프 포토]

추천종목에 투자하면 쉽게 수익을 올릴 수 있다는 말로 투자자를 유혹하는 ‘주식 리딩방’이 성행하고 있다. 리딩방의 목적은 투자자에게 높은 수익을 안겨주는 게 아니다. 숨은 의도는 따로 있다. 리딩방의 추천종목을 믿고 주식을 사들이는 투자자의 매수세를 교묘하게 이용하거나 비싼 회원비를 받아 챙기는 VIP방으로 투자자를 유인하는 거다.

당연히 리딩방을 개설한 이들은 투자자가 손실을 봐도 별 관심이 없다. 투자종목에서 손실이 발생해도 ‘나 몰라라’ 하면 그만이다. 몇몇 투자자가 이의를 제기하거나 귀찮게 굴면 방을 폭파하고 사라지면 된다. 리딩방을 믿었다가 뒤통수를 맞는 투자자가 갈수록 늘어나는 이유다.

문제는 리딩방과 비슷한 투자 사기가 빠른 속도로 확산하고 있다는 점이다. 레버리지·가상화폐·FX마진거래·선물거래·비상장 주식 사기 등 그 종류만 해도 한두 가지가 아니다. 명칭은 다양하지만 한가지 공통점이 있다. 피해자를 속이는 수법과 돈을 갈취하는 방법이 똑같다는 거다.

이들은 전화·문자메시지·메신저 등을 활용해 투자자를 속이고, 대포통장으로 돈을 받는다. 사기 방식이 피싱(phishing) 범죄와 비슷해 ‘사이버 피싱’이라 불리는 것도 같다.

이중 최근 유행하는 비상장 주식 사기는 ‘리딩방’에서 파생된 기법으로 볼 수 있다. 리딩방이 SNS에서 ‘텍스트’로 투자자를 유혹한다면, 비상장 주식 사기는 ‘전화통화’ 방식으로 전개된다. 그럼 비상장 주식 사기는 어떻게 진행될까. 먼저 ‘베노디글로벌(모터사이클 제조업체) 사기 사건’을 레버리지의 장점 통해 비상장 주식 사기의 실체를 살펴보자.

비상장 종목은 기업 정보가 한정돼 있어 투자에 유의해야 한다.[사진=뉴시스]

비상장 종목은 기업 정보가 한정돼 있어 투자에 유의해야 한다.[사진=뉴시스]

사기꾼들은 ‘베노디글로벌’이라는 기업이 곧 기업공개(IPO)에 나선다는 이슈를 만들어 투자자를 끌어모았다. 이를 위해 호재성 가짜 뉴스를 ‘기사형 광고형태’로 언론사에 게재했다. 있지도 않은 매출과 실적을 만들어 투자자를 속였다. 사실상 껍데기뿐인 기업을 성장 가도를 달리는 강소기업으로 둔갑시킨 것이다. 사기꾼의 감언이설에 속은 레버리지의 장점 투자자는 베노디글로벌의 주식을 비싼 가격에 사들였다가 피해를 봤다.

여기서 보듯 비상장 주식 사기의 수법은 단순하다. IPO를 준비하고 있는 기업의 주식을 미리 사놓으면 상장 후 3~4배의 수익을 올릴 수 있다고 투자자를 속인다. 미리 주식을 사놨기 때문에 개인투자자에게 불리한 공모주 청약 과정을 거치지 않아도 된다는 점을 강조한다. 투자자가 ‘혹’하기에 좋은 내용이다. 그렇다면 비상장 주식 사기꾼들은 어떤 말로 투자자를 속이고 있을까.

더스쿠프(The SCOOP)가 비상장 주식 사기에 사용하는 스크립트(대본)를 입수했다. 이 스크립트는 텔레마케팅으로 투자자를 레버리지의 장점 속일 때 주로 사용한다. 이를 ‘텍스트’로 바꿔 SNS에 입력하면 리딩방 사기꾼들이 사용하는 멘트와 똑같기 때문에 리딩방에 관심을 갖고 있는 투자자들도 유념할 필요가 있다. 그 내용을 자세히 살펴보자.

■흥미 끌기 = “전화(SNS) 끊지 않도록 끈질기게 뚫기.” 스크립트의 제일 첫장에 쓰인 말이다. 그다음 스크립트가 시작된다.[※참고: 독자의 이해를 돕기 위해 대화 형식으로 풀어봤다. 중간중간 ‘주석’처럼 설명이 달린 글은 당구장 표시를 통해 구분했다.]

상담원(혹은 리딩방주) : “안녕하세요. ○○증권을 대신해 상장관련주 소식이 있어 안내해 드리고 있습니다. 선생님 ○○증권 이용 중이시죠? 혹시 카카오게임즈나 크래프톤, 맥스트 같은 상장 종목 들어보셨나요?”

투자자 : “네”

상담원 : “2020년 상장한 카카오게임즈 아시죠. 저희가 대주주한테 받은 물량을 장외시장에서 1만3000원에 매수할 수 있게 해드렸어요. 이후 공모가가 2만4000원으로 결정되면서 80% 이상 레버리지의 장점 수익 나왔고요, 상장 첫날 따상(6만2400원)에 성공하면서 5배가량 수익률을 올린 고객도 많습니다.”

※기본멘트, 영업 대상이 아는 종목으로 자유롭게.

투자자 : “그런데 어디시죠?”

상담원 : “네, 저희는 상장예정 기업만 전문적으로 컨설팅하는 ‘□□투자파트너스’입니다. ○○증권과 업무제휴를 맺고 상장예정 기업을 소개하고 있습니다. 연회비나 정보이용료 등 저희가 요구하는 비용은 전혀 없으니 안심하셔도 됩니다. 저희가 추천하는 종목이 괜찮다고 생각하시면 투자하시고, 상장 이후 수익이 났을 때 수익금의 3%만 수수료로 주시면 됩니다. 그전에 따로 드는 비용은 일절 없습니다.”

■쇼잉하기 = 투자자의 관심을 끄는 데 성공하면 본격적인 종목 소개가 시작된다. 물론 기업가치가 높은 기업은 하나도 없다. 이름만 남아 있는 기업이 대부분이다. 사기꾼들은 망해가는 법인을 헐값에 사들인 후 비상장 주식 사기에 사용하기도 한다.

당연히 기업의 실체를 확인하는 것도 쉽지 않다. 하지만 사기꾼들은 이런 기업을 상장절차를 밟고 있는 건실한 기업으로 둔갑시킨다. 베노디글로벌의 사례처럼 광고성 기사를 활용하는 방법이 대표적이다.

특허권 효력이 만료된 기술을 싸게 사들인 후 그럴듯한 기술력을 보유하고 있는 기업으로 포장하기도 한다. 비상장 종목은 기업의 정보를 속속들이 확인하는 게 어렵다는 걸 악용한 것이다.

상담원 : “아무 기업이나 막 추천하는 게 아니니 안심하셔도 됩니다. 상장 이슈는 물론 장외시장에서 거래하고 있는 가격까지 감안해 추천합니다. 단점은 투자 기간이 조금 길어질 수 있다는 건데요. 기업 상장에 평균 3~6개월 정도 걸립니다. 하지만 상장에 성공하면 300~500%의 수익은 거뜬히 올릴 수 있어요.”

투자자 : “주식시장이 이렇게 안 좋은데 괜찮나요.”

상담원 : “그래서 어떤 종목에 투자하느냐가 중요합니다. 2~3년 전에 비해 장외시장이 커지면서 기대 수익률은 더 높아졌어요. 기본적으로 장외시장 가격보다는 공모가가 높게 형성되기 때문에 손해를 볼 일은 거의 없습니다.”

투자자 : “어떤 종목인가요?”

상담원: “이번에 IPO를 준비하고 있는 종목은 ‘△△랩’입니다. 헬스케어 플랫폼·의료기기 전문기업인데요. 정부에서도 추진하고 있는 비대면 진료에 필요한 소프트웨어와 장비를 개발하고 있습니다.”

투자자 : “처음 들어보는 기업인데요?”
※관심을 보이면 관련 기사부터 소개.

상담원 : “포털사이트에 검색해보시면 상장 관련 기사를 접하실 수 있어요. △△랩은 산부인과에 특화한 의료기기 전문기업입니다. 이 회사는 빅데이터를 적용해 개발한 ‘표준화 모델’을 전국 산부인과에 공급하고 있습니다. 2020년 2억원이었던 매출이 올해는 10억원으로 늘어날 예정이고요. 2025년까지 매출 100억원을 예상하고 있습니다. 한국산부인과협회와 협약을 맺었고, 일본 주요 기업과 공급계약을 체결할 예정입니다. 무엇보다 코스닥 기술특례 상장으로 IPO를 진행할 예정이라 상장이 빨리 될 수 있다는 게 장점입니다.”[※참고: 한국산부인과협회는 존재하지 않는 기관이다.]

이는 모두 새빨간 거짓말이다. 포털사이트에서 검색하면 기업 관련 기사를 찾아볼 수 있지만 여기에 속으면 안 된다. 기업 소개 사이트가 존재하더라도 객관적인 자료를 찾을 수 없는 곳이 많아서다. 관련 기사도 광고성일 가능성을 배제할 수 없다.

비상장 주식 사기꾼들이 상장 방법을 코스닥 ‘기술특례 상장’으로 소개하는 것도 마찬가지다. 기술특례 상장 기업은 자기자본 10억원, 시가총액 90억원, 전문평가기관으로부터 기술평가등급 BBB 이상 등의 레버리지의 장점 요건만 충족하면 상장할 수 있다는 점을 악용한 것이다. 부실한 기업을 그럴듯하게 포장하는 게 쉽다는 얘기다. 다음호에선 혹한 투자자를 묶어두는 멘트를 소개할 예정이다.

강서구 더스쿠프 기자
[email protected]

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[헤럴드경제=양대근 기자] 유안타증권은 오는 9월 30일까지 연금저축계좌에서 ETF를 거래한 고객을 대상으로 모바일 백화점 상품권, 연금저축계좌 온라인 ETF 매매 우대 수수료를 제공하는 ‘유안타 연금저축, ETF와의 동행’ 이벤트를 진행한다고 15일 밝혔다.

이번 이벤트는 티레이더(HTS)와 티레이더M(MTS), 홈페이지에서 이벤트 신청을 한 레버리지의 장점 연금저축계좌(신 연금저축) 보유 고객이라면 누구나 참여할 수 있다. 먼저, 이벤트 신청 연금저축계좌에 한해 해당 계좌에서 온라인(HTS, MTS)으로 ETF 매매 시 이벤트 신청 익일부터 1년간 0.004989%의 우대수수료를 적용받을 수 있다.(우대수수료 미적용 시 온라인 매매수수료는 0.065% 등이며 자세한 사항은 홈페이지 참고)

또 이벤트 기간 동안 이벤트 신청 연금저축계좌 내 ETF 누적 거래금액이 1000만 원 이상, 2000만 원 이상, 3000만 원 이상인 경우 각각 1만 원, 2만 원, 3만 원 모바일 신세계 상품권을 증정하며, 연금저축계좌에서 ETF를 1주 이상 매매한 고객 중 선착순 500명에게는 스타벅스 모바일 커피 교환권을 제공한다.

유안타증권 고객은 현재 인버스/레버리지 ETF를 제외한 국내 상장 ETF를 HTS와 MTS, 홈페이지 및 영업점을 통해 연금저축계좌에서 매매할 수 있다.

국내/해외 주가지수, 섹터, 원자재 등 다양한 자산군에 간접 투자할 수 있는 ETF(상장지수펀드)는 실시간 매매를 통해 신속한 대응이 가능하며 분산투자 효과를 통해 장기 투자수단으로서 적합한 상품으로 평가받고 있다. 일반 인덱스펀드에 비해 수수료가 저렴하고 환매수수료 부담이 없는 장점도 있다.

또한 ETF를 연금저축계좌에서 매매할 경우 분배금 및 매매차익이 비과세(과세이연)로 운용되고, 연간 400만 원(50세 이상 600만 원, 연간 총 급여액 1억 2000만 원 초과 또는 금융소득종합과세 대상자 300만 원) 한도 내에서 납입금액의 13.2%를 세액공제 받는 등 세제 혜택도 함께 얻을 수 있다.

최현재 투자컨설팅본부장은 “국내 증시에 상장된 다양한 ETF를 연금저축계좌에서 투자할 경우 분산투자 효과는 물론 노후 대비에 세제 혜택까지 누릴 수 있다”며, “ETF를 활용한 포트폴리오 구성을 통해 소중한 노후자산을 효과적으로 관리하고 이벤트 혜택까지 받는 기회가 되길 바란다“고 말했다.

레버리지의 장점

신탁방식 추진 '사업기간 단축‧사업성 향상' 대표적 사례

신길10재정비촉진구역 조감도 ⓒ한국토지신탁

신길10재정비촉진구역 레버리지의 장점 조감도 ⓒ한국토지신탁

한국토지신탁이 사업시행을 맡은 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업이 지난 7일 영등포구청에 관리처분계획인가 신청을 완료했다.

조합은 지난 5월28일 전체 조합원의 90%에 달하는 인원이 참석(서면포함)한 가운데 '관리처분계획(안) 수립' 총회를 개최했다고 20일 밝혔다. 이 중 약 96%가 관리처분계획(안)에 동의하는 등 성황리에 총회를 마쳤다.

관리처분계획이란 분양과 이주, 철거 등을 앞두고 조합원 분담금 및 구체적인 철거‧ 건설‧분양계획 등을 최종 수립하는 단계로, 재건축사업 행정 절차의 마지막 관문에 해당한다.

신길10구역은 2004년 추진위 설립 승인이 났으나 아파트, 단독주택 및 레버리지의 장점 상가 소유자 간 의견조율 문제로 조합설립요건을 충족하지 못해 사업이 장기간 정체된 곳이다. 그러나 2018년 한국토지신탁을 사업시행자로 지정한 뒤 사업에 속도가 붙기 시작했다.

사업시행자 지정 이후 3개월 만에 시공사가 선정됐다. 2019년 재정비촉진계획 변경 고시, 교통영향평가 승인, 건축심의 승인이 완료됐다. 2021년 6월 사업시행인가 고시 이후에는 1년여 만에 종전자산 감정평가 및 분양신청, 관리처분계획 공람 및 총회 개최, 접수까지 모두 마쳤다.

사업성도 대폭 향상됐다. 토지 등 소유자 선호도 조사를 통해 채광 및 환기를 극대화한 4bay 평면 구성을 적용했을 뿐 아니라, 전용면적 84㎡ type 세대를 대거 늘렸다. 이를 바탕으로 분양권을 소유한 토지 등 소유자의 100%가 신탁등기를 체결하는 등 유례없는 호응을 얻기도 했다.

이처럼 신길10구역은 사업기간 단축은 물론 사업성 제고까지 이끌어 내면서 신탁방식 도시정비사업의 장점을 고스란히 반영한 레버리지의 장점 대표적인 사업장으로 평가된다.

신길10구역 재건축 정비사업위원회 관계자는 한국토지신탁의 전문성과 투명성, 사업 추진력에 만족을 표하며, 인근 정비사업조합에 신탁방식을 적극 홍보하고 있다고 밝혔다.

레버리지의 장점

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