5 가지 필수전략

마지막 업데이트: 2022년 4월 18일 | 0개 댓글
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이동현 하나은행 부동산자문센터장/도시지역계획학박사​

필수 표지판 시장 규모 2028년 산업 주요 업체별 비즈니스 전략, 주요 지역 및 성장 예측 – Accuform Manufacturing, Brady, Rubbermaid, Japan Green Cross,

필수 표지판 시장 보고서 2022 보고서는 최신 산업 데이터와 미래 산업 동향을 제공합니다 . 이 보고서는 필수 표지판 산업의 주요 경쟁 업체 및 제조업체를 나열하고 시장의 경쟁력에 영향을 미치는 요인에 대한 전략적 산업 통찰력과 분석을 제공합니다. 필수 표지판 시장의 지리적 범위가 연구됩니다. 예측 시장 정보 , SWOT 분석, 시장 시나리오 및 타당성 조사 는 이 보고서에서 분석되는 중요한 측면입니다.

Market Intelligence Data Group은 앞으로 2022-2028년 동안 시장 이 5.2% 의 CAGR 로 성장할 것으로 예상합니다.

이 보고서의 샘플 사본 요청:

필수 표지판 시장의 선두 주자 – Accuform Manufacturing, Brady, Rubbermaid, Japan Green Cross, Northern Safety, Unit Safety Signs, Big Beam, Ecoglo International, ComplianceSigns, Brimar Industries, Tsukushi-Kobo, National Marker, Jalite, EverGlow, ZING Green 제품, INCOM, Viking Signs, Axnoy Industries 및 기타.

필수 표지판 산업의 주요 업체, 시장 점유율, 제품 포트폴리오, 회사 프로필은 이 보고서에서 다룹니다. 주요 시장 플레이어는 생산량, 총 마진, 시장 가치 및 가격 구조를 기반으로 분석됩니다. Mandatory Signs 플레이어 간의 경쟁 시장 시나리오는 업계 야심 찬 사람들이 전략을 계획하는 데 도움이 될 것입니다. 이 보고서에서 제공되는 통계는 비즈니스 성장을 형성하는 데 정확하고 유용한 지침이 될 것입니다.

지역 및 국가 수준 분석:

필수 표지판 시장 보고서에서 다루는 지역은 북미 ,

유럽, 아시아 태평양, 라틴 아메리카, 중동 및 아프리카 . 그것은 또한 커버

주요 지역(국가), 즉, 미국, 캐나다, 독일, 프랑스, ​​영국, 이탈리아,

러시아, 중국, 일본, 한국, 인도, 호주, 대만, 인도네시아,

태국, 말레이시아, 필리핀, 베트남, 멕시코, 브라질, 터키, 사우디아라비아,

UAE

글로벌 필수 표지판 시장 세분화:

시장 세분화: 애플리케이션별

유형별

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보고서에서 답변된 주요 질문은 다음과 같습니다.

  1. 2028년 시장 규모와 성장률은 어떻게 될까요?
  2. 글로벌 의무 표지판 시장을 이끄는 주요 요인은 무엇입니까?
  3. 글로벌 의무 표지판 시장의 성장에 영향을 미치는 주요 시장 동향은 무엇입니까?
  4. 시장 성장의 과제는 무엇입니까?
  5. 글로벌 필수 표시 시장의 주요 공급 업체는 누구입니까?
  6. 글로벌 의무 표지판 시장의 벤더들이 직면한 시장 기회와 위협은 무엇입니까?
  7. 미주, APAC, 유럽 및 MEA의 시장 점유율에 영향을 미치는 추세 요인.

자세한 TOC가 포함된 전체 보고서 탐색:

글로벌 필수 표지판 시장 목차의 중요한 요소:

– 글로벌 필수 표지판 시장 경쟁, 프로필/분석, 전략

– 글로벌 5 가지 필수전략 필수 서명 용량, 생산, 수익(가치) 지역별(2016-2022)

– 글로벌 의무 표지판 공급(생산), 소비, 수출, 지역별 수입(2016-2022)

– 글로벌 필수 표지판 시장 지역 하이라이트

– 산업 체인, 소싱 전략 및 다운스트림 구매자

– 마케팅 전략 분석, 디스트리뷰터/트레이더

– 현재 시나리오에 대한 시장 결정

– 글로벌 필수 표지판 시장 예측(2022-2028)

마지막으로 Mandatory Signs Market 보고서는 비즈니스를 기하급수적으로 가속화할 시장 조사 결과를 얻을 수 있는 믿을만한 출처입니다. 보고서는 주요 지역, 품목 가치, 혜택, 한도, 생성, 공급, 요청, 시장 발전 속도 및 수치 5 가지 필수전략 등의 경제 상황을 제공합니다. 필수 징후 산업 보고서는 새로운 과제 SWOT 시험, 투기 달성 가능성 조사 및 벤처 수익 조사를 추가로 제시합니다.

넥타이 시장 시장 조사 보고서 는 향후 몇 년 동안 시장 경관과 성장 전망을 다루고 있으며이 보고서는 업계 구조가 비즈니스 전략 및 산업 효과와 함께 문제를 다룹니다. 보고서 연구는 넥타이 시장 시장 점유율 분석, 우승 전략, 최근 개발 및 재무 등 글로벌, 지역 및 최고 선수와 관련된 중요한 정보를 제공합니다. 넥타이 시장 시장 보고서의 목적은 Insignting을 통해 기존 플레이어뿐만 아니라 기존 플레이어를 지원하고 적절한 결정을 내리는 것입니다. 넥타이 시장 시장 내의 핵심 플레이어에 관한 정보를 제공하는 것 외에도, 넥타이 시장 시장 확대에 영향을 미칠 가능성이있는 거시 경제 및 미시 경제적 요인의 영향력을 재구성합니다. COVID-19 발발,이 보고서의 제 2.2은 글로벌 경제와 넥타이 시장 산업에 COVID-19의 영향의 분석을 제공합니다. 제 3.7 산업 체인의 관점에서 COVID-19의 효과의 분석을 포함한다. 또한, 장 지역 경제에 COVID-19의 영향을 고려 7-11. 최종 보고서는이 업계에 COVID-19의 영향 분석을 추가합니다. 알고 어떻게 COVID-19 유행성 윌 영향 넥타이 시장 시장 / 업계 요청 보고서의 샘플 사본 – http://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-covid19/20580081 2980 보고서의 샘플 PDF를 가져옵니다 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-sample/20580081 이 연구는 현재 시장의 넥타이 시장 시장 규모 및 키 플레이어 / 제조 업체의 기업 개요와 6 년간의 기록에 따라 성장 속도를 커버 : JZ Richards, Knotacess, Shenzhou Jinfa Necktie, AGS TIE SOLUTION, Shengzhou Paier Necktie & Garment, Toramon Necktie, Speicher Tie Company, Lemonpaier, Beau Ties, TIE & SCARF COMPANY, TVV Group, Cyberoptix TieLab, Sander Tie, NOLA Couture, Charnwood Ties, Oxford Tie, Yellow Hook Necktie, American Necktie 넥타이 시장 시장에 대해 짧은 설명 : Necktie Market은 2017 년에서 2022 년까지 미화 백만 달러에서 미화 백만 달러의 성장을 목격했습니다. CAGR의 CAGR에 따르면이 시장은 2029 년에 미화 백만 달러에 이르는 것으로 추정됩니다. 보고서는 Necktie 시장 규모, 세그먼트 크기 (주로 제품 유형을 다루고 있습니다 , 응용 프로그램 및 지리), 경쟁사 환경, 최근 상태 및 개발 동향. 또한이 보고서는 상세한 비용 분석, 공급망을 제공합니다. 기술 혁신 및 발전은 제품의 성능을 더욱 최적화하여 다운 스트림 애플리케이션에보다 널리 사용됩니다. 또한 소비자 행동 분석 및 시장 역학 (드라이버, 구속, 기회)은 넥타이 시장을 아는 데 중요한 정보를 제공합니다. 보고서의 샘플 PDF를 가져옵니다 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-sample/20580081 추가 연구를 전 세계 시장의 개발 현황과 미래 넥타이 시장 시장 동향을보고합니다. 또한, 유형에 의해 완전히 깊이 연구하고 시장 프로필과 전망을 나타 내기 위해 응용 프로그램에 의해 넥타이 시장 시장 분할을 분할합니다. 은 Cravat, 4-in-in, 6 배 및 7 배, 스키니 넥타이, 나비 넥타이, 기타 40 세 지리적으로,이 보고서는 커버 2015 년에서 2025 년,이 지역 넥타이 시장의 매출, 수익, 시장 점유율 및 성장률, 몇 가지 주요 영역으로 분할되어 1. 북미 (미국, 캐나다, 멕시코) 2. 유럽 (독일, 영국, 프랑스, 이탈리아, 러시아, 터키 등) 3. 아시아 – 태평양 (중국, 일본, 한국, 인도, 호주, 인도네시아, 태국, 필리핀, 말레이시아, 베트남) 4. 남미 (브라질, 아르헨티나, 콜롬비아 등) 5. 중동 및 아프리카 (사우디 아라비아, UAE, 이집트, 나이지리아, 남아프리카 공화국) 보고서의 샘플 PDF를 가져옵니다 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-sample/20580081 이 넥타이 시장 시장 조사 / 분석 보고서는 다음과 같은 질문에 대한 답변을 포함 1. 어떤 제조 기술은 넥타이 시장에 사용? 어떤 개발은 그 기술에 어떤 일이 일어나고 있는가? 어느 동향이 개발을 유발하고 있습니까? 2.5 가지 필수전략 이 넥타이 시장 시장에서 글로벌 키 플레이어는 누구인가? 이들 회사 소개, 그들의 제품 정보 및 연락처 정보는 무엇입니까? 3. 넥타이 시장 시장의 세계 시장 상태는 무엇인가? 넥타이 시장 시장의 용량, 생산 가치, 비용 및 이익은 무엇인가? 4. 넥타이 시장 산업의 현재 시장 상태는 무엇인가? 시장이 산업에서의 경쟁, 두 회사, 컨트리 와이즈은 무엇입니까? 넥타이 시장 시장의 시장 분석은 고려에서 응용 프로그램 및 유형을 촬영하여 무엇입니까? 용량, 생산 및 생산 가치를 고려할 때 글로벌 넥타이 시장 산업의 계획은 무엇입니까 5.? 비용 및 이익의 추정 될 것인가? 시장 점유율, 공급 및 소비 될 것인가? 어떤 가져 오기 및 내보내기에 대한? 6. 넥타이 시장 시장 사슬 분석 업스트림 원료 및 다운 스트림 산업에 의해 무엇인가? 7. 무엇 경제적 영향에 넥타이 시장 산업? 글로벌 거시 경제 환경 분석 결과는 무엇인가? 글로벌 거시 경제 환경 개발 동향은 무엇인가? 8. 넥타이 시장 시장의 시장 역 동성은 무엇인가? 도전과 기회는 무엇인가? 9. 항목 전략, 경제적 영향에 대한 대책 및 넥타이 시장 산업 마케팅 채널 수하는 무엇? 더 공유 질문을 문의하는 경우에이 보고서에 구입하기 전에 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/pre-order-enquiry/20580081 목차에서 주요 포인트 : 제조 업체, 지역, 유형 및 신청에 의하여 글로벌 넥타이 시장 시장 조사 보고서 2,021에서 2,025 사이, 1. 소개 연구의 목적 5 가지 필수전략 1.1 시장의 1.2 정의 1.3 시장 범위 유형, 응용 프로그램 및 마케팅 채널에 의해 1.3.1 시장 세분 대상 1.3.2 주요 지역 (북미, 유럽, 아시아 태평양, 중앙 동쪽 및 아프리카) 연구에 대한 고려 1.4 년 (2015에서 2025 사이) 고려 1.5 통화 (미국 달러) 1.6 이해 관계자 연구의 2 중요한 사실 인정 3 시장 역 동성 이 시장을위한 3.1 운전하는 요인 시장 도전 3.2 요인 글로벌 넥타이 시장 시장의 3.3 기회 (지역, 성장 / 다운 스트림 시장 분석 신흥) 넥타이 시장 시장에서 3.4 기술 및 시장 개발 지역 3.5 산업 뉴스 지역 / 국가 별 3.6 규정 시나리오 3.7 시장 투자 시나리오 전략적인 권고 분석 넥타이 시장 시장의 4 가치 사슬 4.1 가치 사슬 현황 4.2 업스트림 원료 분석 4.3 중류 주요 기업 분석 (제조 자료에 의해, 제품 유형에 의하여) 4.4 대리점 / 상인 4.5 다운 스트림 주요 고객 (지역별) 분석 보고서의 샘플 PDF를 가져옵니다 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-sample/20580081 5 글로벌 넥타이 시장 유형으로 시장 분할 6 글로벌 넥타이 시장 신청에 의하여 시장 분할 마케팅 채널 7 글로벌 넥타이 시장 시장 분할 7.1 전통적인 마케팅 채널 (오프라인) 7.2 온라인 채널 8 경쟁 정보 – 회사 프로필 9 글로벌 넥타이 시장 지리에 의한 시장 분할 9.1 북미 9.2 유럽 9.3 아시아 – 태평양 9.4 라틴 아메리카 9.5 중동 및 아프리카 10.2021에서 2025 사이에서 글로벌 넥타이 시장 시장의 미래 예측 지역별 2021년에서 2025년까지 세그먼트에서 글로벌 넥타이 시장 시장의 10.1 미래 예측 10.2 글로벌 넥타이 시장 생산 및 유형에 의하여 성장률 전망 (2021에서 2025 사이) 10.3 5 가지 필수전략 글로벌 넥타이 시장 소비 및 응용 프로그램에 의해 성장률 전망 (2021-2025) 11 부록 11.1 방법론 12.2 연구 데이터 소스 계속되는…. 보고서의 샘플 PDF를 가져옵니다 – https://www.marketgrowthreports.com/enquiry/request-sample/20580081 회사 소개 : 리드 비즈니스 요구를 제공 할 것입니다 시장 보고서를 확보하기위한 신뢰할 수있는 소스입니다. 우리의 목표는 전 세계적으로 연구 보고서를 게시하는 많은 최고의 시장 조사 기업을위한 플랫폼을 제공뿐만 아니라, 한 지붕 아래에 가장 적합한 시장 조사 솔루션을 찾는 의사 결정자를 돕는. 우리의 목표는 정확한 고객의 요구 사항에 맞는 최적의 솔루션을 제공하는 것입니다. 이 드라이브 우리는 사용자 정의 또는 신디케이트 연구 보고서를 제공합니다. 넥타이 시장 시장 조사 보고서 는 향후 몇 년 동안 시장 경관과 성장 전망을 다루고 있으며이 보고서는 업계 구조가 비즈니스 전략 및 산업 효과와 함께 문제를 다룹니다. 보고서 연구는 넥타이 시장 시장 점유율 분석, 우승 전략, 최근 개발 및 재무 등 글로벌, 지역 및 최고 선수와 관련된 중요한 정보를 제공합니다. 넥타이 시장 시장 보고서의 목적은 Insignting을 통해 기존 플레이어뿐만 아니라 기존 플레이어를 지원하고 적절한 결정을 내리는 것입니다. 넥타이 시장 시장 내의 핵심 플레이어에 관한 정보를 제공하는 것 외에도, 넥타이 시장 시장 확대에 영향을 미칠 가능성이있는 거시 경제 및 미시 경제적 요인의 영향력을 재구성합니다. 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rfdtv.com/story/46895819/Antarctic Krill Feed Market Report 2022 is Spread Across 115 Pages with Recent Developments : Industry Trends and Investigation Growth Rate, Consumption By Regional Data and Growth Opportunities

southeast.newschannelnebraska.com/story/46750393/Power Conversion Market Size In 2022 : Top Countries Data, SWOT Analysis, Share, Top Manufactures, Growth Insights and Forecasts to 2025 | 112 Report Pages

재정보조 성공의 6단계 필수전략

자녀들의 대학진학에 대해 모든 학부모들이 재정보조를 잘 받기 원하지만 재정보조 신청자들의 거의 80퍼센트가 넘는 경우에 연간 3천달러 이상 보조금에 차이가 나는 것을 볼 수 있다. 물론, 재정보조를 잘 받지 못한 종류는 재정보조필요분(FN)에 대해 대학의 평균치보다 미달이 되는 Under-Awarded의 경우와 대학에서 평균 지원하는 퍼센트를 FN금액에 대해 지원받았지만 내용면에서 그랜트나 장학금과 같은 무상보조금의 퍼센트가 대학의 평균치보다 더 5 가지 필수전략 적게 나온 경우라고 볼 수 있는데 이를 Mis-Awarded되었다고 한다.

그렇다면 신청에 따른 복잡한 재정보조 진행절차를 떠나 재정보조를 성공적으로 이끌어 나갈 수 있는 6단계 전략이 필요하다고 하겠다. 성공적인 재정보조를 통해 자녀가 원하는 대학을 주립대학이나 사립대학을 막론하고 가정의 재정형편에 따라 감당하며 나머지 부분은 재정보조를 통해 잘 지원받는다는 의미이다. 따라서, 자녀가 원하는 대학에 진학하는 일은 자녀의 미래를 좌우할 수 있다는 의미이므로 반드시 재정보조 성공을 해야만 하는 것이다.

재정보조 성공전략은 6단계로 크게 대별할 수 있다. 첫번째는 무엇보다 자녀들의 적성과 원하는 진로를 잘 파악해 우선적으로 부모들이 이를 잘 이해하고 진행하는 것이 매우 중요하다. 간혹, 상담을 하면서 부모가 원하는 자녀의 미래와 자녀의 적성이 매우 다른 경우도 접하게 된다. 자녀를 사랑하는 부모들이 인생을 살다보니 어떠한 직업과 진로가 자녀의 성공에 매우 유리할 것이라는 판단 아래 자녀들의 대학진학 준비를 그 방면으로만 계속 프로필을 쌓아가며 인도하는 경우가 많다. 그러나, 자녀들의 적성과 원하는 바가 큰 차이를 보여 결과적으로 나중에 대학에서 전공을 바꾸거나 원하는 목표를 달성하지 못하는 경우도 너무 많이 주위에서 보게 된다. 자녀를 잘 파악하는 일은 매우 중요한 일이다.

둘째로, 대입준비는 원하는 대학마다 입학사정요소를 잘 파악해 지원하는 대학의 입학사정에 중요한 입학사정의 우선순위에 맞춰 고등학교에 자녀가 진학하는 순간부터 자녀들의 프로필을 잘 준비 맞춰 나가야 대학에서 선호하는 학생이 될 수 있다. 하물며, 부모들 중에는 자녀의 진학을 준비하며 Common Application에서 자녀들에게 묻는 기재내용이 무엇인지도 접속해 보지 않은 학부모들이 있는데 대학진학을 과연 효율적으로 준비할 수가 있는지 생각해 봐야 할 문제이다.

셋째로, 대학마다 적용하는 재정보조공식을 사전에 잘 이해하고 대처해 나갈 수 있어야 한다. 연방공식(FM)이나 기관공식(IM)을 지원하는 대학에 따라 어떻게 사용하는 지도 알라야 하지만 각 공식에서 계산하는 수입과 자산의 포함관계가 다르고 적용범위가 대학별로 달라 사전설계와 준비 없이는 가정분담금(EFC)을 낮출 수 없기 때문이다. 하루라도 빨리 재정보조공식에 적용되는 수입과 자산의 내역을 알고 최적화된 방법으로 준비해야만 한다.

넷째로, 재정보조의 사전설계는 필수사안이다. 재정보조신청에서 수입은 자녀가 대학등록을 하기 전전 연도의(Prior Prior Year)것을 사용하며 자산은 현재 시점의 자산은 재정보조신청 시점을 적용하므로 반드시 사전설계를 통해 수입이나 자산부분에 대해 정확한 검증 후에 신청을 진행해야 한다.

다섯째로는 재정보조의 검토는 매년 필수적이라는 점이다. 자녀가 학년이 올라갈 수록 연방 학생융자금은 매년 1천달러씩 증가를 해가는 만큼 대학은 무상보조금을 그 만큼이나 줄여 나가는 경향이 강하다. 아무리 완벽히 재정보조를 신청해도 또한 대학이 잘못 지원해 주는 경우도 부지수이다. 매년 제공받는 재정보조 내역을 전연도와 비교해 현 가정상황에서 받을 수 있는 대학의 평균 재정보조수위를 검토해 나가야 한다는 점이다. 문제점이라면 학부모들은 이러한 데이터가 없다는 점이다. 따라서, 이 부분은 반드시 전문가에게 문의해 정확히 검토하는 것이 매우 중요하다.

여섯 번째로, 재정보조검토 결과가 해당 대학의 평균치보다 잘못 나왔다면 반드시 대학과 어필을 통해 조정해 나가야 하지만 어필서신은 단순히 어렵다고 서신을 보내는 것으로 해결되는 문제가 아니다. 아예 거절 답신을 마련해 놓고 일률적으로 1차 어필에 답변을 하는 경우가 대부분이다. 따라서, 2차 3차를 염두에 두고 전략적으로 진행해 나가야 하는 진행에 따른 부담을 배제할 수 없으면 이는 많은 경험과 노하우 및 재정보조의 평균지원 데이터를 기준으로 해야 하므로 이 부분에 대한 세심한 주의와 배려가 반드시 필요하다고 하겠다.

이동현 하나은행 부동산자문센터장/도시지역계획학박사​

이동현 하나은행 부동산자문센터장/도시지역계획학박사​

대한민국 경제가 예상치 못한 신3고(고물가 ․ 고환율 ․ 고금리)로 몸살을 앓고 있다. 물가, 환율, 금리가 치솟으면서 대한민국 경제에 먹구름이 드리운 것이다. 당장 국내외 경제를 뒤흔들고 있는 고물가 쇼크가 문제다.

알다시피 고물가 쇼크는 러시아 ․ 우크라이나 전쟁에서 촉발된 것으로 국제 원자재 가격 급등과 곡물 가격 상승이 도화선이 돼 글로벌 인플레이션으로 확산 중이다. 실제로 통계청이 발표한 ‘2022년 1분기 가계동향조사’에 따르면, 국내 평균 소비성향이 65.6%로 집계됐는데, 관련 통계 작성을 시작한 2006년 이후 최저치라고 한다.

물가가 급등하자 소비를 하지 않겠다는 사람들이 크게 증가했다는 뜻으로 심각한 경기침체를 우려하는 목소리로 이어지고 있다. 고물가로 인해 실질소득이 감소할 경우 부동산 투자수요도 줄어들 수밖에 없음은 물론이다.

고환율도 문제다. 통상 원 달러 환율이 상승하게 되면 자연히 원재료 수입가격도 오르게 되는데, 이는 결국 소비자 물가상승으로 이어질 수밖에 없다. 고환율이 고물가를 부채질하고 있는 셈이다.

고물가 ․ 고환율에 따른 경기둔화 우려가 현실화될수록 자영업자들의 폐업소식은 늘어날 수밖에 없는데, 당장 상가나 오피스와 같은 상업용 부동산시장을 위축시켜 임차수요 감소, 공실 증가, 매매 ․ 임대 거래량 감소 및 가격 하락으로 이어질 것이다.

더 큰 문제는 고금리다. 고금리는 신3고 중 부동산시장에 가장 직접적이면서도 강력한 위협요인이다. 관련지어 최근 2~3년 사이 각종 언론에 단골로 등장했던 부동산 신조어가 둘 있는데, 하나는 ‘패닉바잉(가격급등에 기인한 공포심에 사재기성으로 매수하는 것)’이고, 다른 하나는 ‘영끌대출(영혼까지 끌어 모아 대출받는 것)’이다.

실제로 2019년 이후 아파트 값이 급등하자 상대적으로 동원 가능한 자산이 턱 없이 부족했던 2030세대를 중심으로 더 늦기 전에 빚을 내서라도 서둘러 집을 구입해야 한다는 분위기가 팽배했었다. 물론 당시만 해도 국내외 모두 저금리 기조였기에 가능한 일이었다.

하지만 지금은 어떤가? 인플레이션 악화를 우려한 미국 연방준비제도가 연이어 금리를 큰 폭으로 올리고 있고, 한국은행 역시 이에 발맞춰 기준금리를 올리고 있다.

한편 한국은행의 기준금리 인상은 시중은행의 주택담보대출금리의 상승으로 이어지기 마련인데, 특히 영끌대출을 통해 집을 산 2030세대라면 집값이 하락할 경우 신용위험도가 그만큼 커지게 된다는 점 역시 부담스럽다.

고금리 현상이 심화될수록 갚아나가야 할 이자부담도 그만큼 커지게 돼 대출을 활용한 레버리지 부동산 투자는 줄어들기 마련이다. 이와 관련, 신3고 시대에 유용한 몇 가지 부동산 투자전략을 소개하려 한다.

“계란을 한 바구니에 담지 마라” 1981년 미국 예일 대학교의 제임스 토빈 교수가 노벨경제학상 수상 소감으로 언급한 말이다. 주식의 경우 한두 종목에 집중하는 몰빵 투자를 하게 될 경우 성공할 때는 기대이상의 큰 수익을 남길 수 있지만, 반대로 실패할 경우 회복 불가능할 만큼의 커다란 손실을 입게 된다.

이런 이유로 상당수 자산가들은 주식에 투자할 때 포트폴리오이론에 따라 분산투자하는 것을 기본원칙으로 정하고 있다. 물론 부동산에 투자할 때도 별반 다르지 않다. 더욱이 신3고 시대 하에서는 리스크 헷지 차원에서라도 반드시 포트폴리오식 분산투자를 최우선시해야 한다.

다양한 지역에 소재한, 다양한 유형의 부동산에 분산투자한다면 리스크를 제거하거나 감소시킴으로써 보다 안정적인 투자수익을 창출할 수 있기 때문이다.

안전마진은 주식시장에서 흔히 쓰는 말인데, 가치투자를 강조할 때 자주 등장한다. 가치투자란 기업의 가치를 보고 주가가 그 기업의 가치보다 쌀 때 해당 주식을 매수해서 장기간 보유하는 것을 말한다.

이를 투자의 귀재 워렌버핏은 “1달러지폐를 40센트에 사는 것”이라고 말한바 있다. 부동산시장도 예외가 아니다. 멀리는 IMF 외환위기 시절(1997년~1999년), 가까이는 글로벌 금융위기 직후(2008년~2010년)로 가치투자가 절정의 빛을 발한 경험을 가지고 있다.

이때 값싼 매물은 급매물, 경·공매물, 부실채권(NPL)매물, 대물변제매물, 미분양할인매물 등 각양각색의 다양한 이름으로 등장했다. 가장 값싸게 매입하는 것은 명실 공히 최고의 투자덕목이다. 안전마진의 원칙에 따라 우량부동산을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다면 이미 시작단계에서부터 차익을 남기는 셈이기 때문이다.

신3고 시대에서는 기존처럼 단순히 현존가치를 사서 되파는 투자방식으로는 큰 차익을 남기기 어렵다. 하지만 부동산을 가공해 고부가가치를 창출하고 이를 되판다면 큰돈이 될 수 있다.

도심지 노후화된 건물을 시세보다 싼값에 매입해 구조 변경 후 우량임차인을 유치하고 임대료를 개선시켜 건물의 가치를 상승시키는 것이 대표적이다. 건물의 외관을 멋들어지게 꾸미고 엘리베이터 설치 등 내부시설을 한층 개선시킴으로써 임대료와 자산가치 상승을 함께 도모했다는 사례를 어렵지 않게 접할 수 있다.

한편 흠결을 이유로 매물로 나온 저평가 토지를 싼값에 매입해 형질변경과 같은 가공작업을 거친 후 재매각하는 방법 역시 신3고 시대에 대응한 유용한 투자전략이 될 것이다.

지금까지 우리나라의 부동산정책은 이른바 ‘냉탕과 온탕’을 번갈아가는 모양새를 보여 왔다. 부동산정책은 경기상황에 따라 크게 달라질 수 있다. 경기가 지나치게 과열되고 있다고 판단되면 냉탕정책(부동산시장 규제정책)을 써야할 필요가 생기는 반면, 경기가 지나치게 침체돼 있다면 온탕정책(부동산시장 활성화정책)을 쓸 필요가 있기 때문이다.

한편 투자자의 입장에서 보면, 정부정책에 따라 부동산 투자의 향방이 정해질 수 있는 만큼 발표되는 정부정책을 면밀히 검토하고 분석할 필요가 있다. 이를 통해 새로운 부동산 재테크의 기회를 포착할 수 있기 때문이다.

일례로 최근 정부가 내놓은 상생 임대인 제도의 경우 다주택자에게 새로운 탈출구가 될 수 있고, 정부가 추진 중인 1기 신도시 재건축 특별법의 경우 재건축 투자자에게 충분히 매력적이기 때문이다.

다섯째, 부동산 투자 마인드를 바꿔라

고물가 ․ 고환율 ․ 고금리 등 이른바 ‘신3고 시대’가 도래한 상황에서는 기존의 부동산 투자 패러다임과는 사뭇 다른 새로운 패러다임이 등장하기 마련이다. 당연히 변화하는 패러다임에 맞춰 부동산 투자 마인드도 바꿔야한다.

일례로 고금리 하에서는 레버리지 효과(지렛대 효과)를 기대하고 대출을 받아 부동산에 투자하는 것은 가급적 지양해야 한다. 고금리 상황에서는 향후 갚아나가야 할 대출이자를 감안해 자기자본비율을 확대해야할 것이다.

반면 기존의 매도자우위시장이 매수자우위시장으로 변화되는 만큼 우량부동산을 값싸게 매입할 수 있는 새로운 기회가 될 수 있음도 기억할 필요가 있다.


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